房改房可以买卖吗?房改房怎么过户?

时间:2022-11-24 来源:

 房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;第六,上市出售后形成新的住房困难的;第七,擅自改变房屋使用性质的;第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

房改房怎么过户?


  房改房过户,首先,是去房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表,产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表。

  房改出售公有住房完全产权评估价核定表。然后,拿单位盖好章的申请表到公房科盖章。完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,用以上资料在房改办理房改房上市交易备案表。

房改房的产权年限是怎样的?


  1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

  2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。

  3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

  4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

房改房可以买卖吗?房改房怎么过户?

时间:2022-11-24 来源:

 房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;第六,上市出售后形成新的住房困难的;第七,擅自改变房屋使用性质的;第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

房改房怎么过户?


  房改房过户,首先,是去房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表,产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取职工个人住房档案建档登记表。

  房改出售公有住房完全产权评估价核定表。然后,拿单位盖好章的申请表到公房科盖章。完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,用以上资料在房改办理房改房上市交易备案表。

房改房的产权年限是怎样的?


  1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

  2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质才能会改为商品房,才能正常交易。

  3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

  4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

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